Курсовая"Оценка стоимости недвижимости на примере имущественного комплекса (Москва)"

Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке"Файлы работы" в формате ВВЕДЕНИЕ Процессы, происходящие на современном этапе в российской экономике, привели к возрождению и развитию оценочной деятельности, актуальность и востребованность результатов, которой в условиях рынка фактически неоспоримы. Оценка стоимости предприятия — представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости предприятия с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка. Особенностью процесса оценки стоимости предприятия, несомненно, является ее рыночный характер. Это означает, что оценка стоимости предприятия не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, она обязательно учитывает всю совокупность рыночных факторов: При этом подходы и методы, используемые оценщиком, определяются, в зависимости, как от особенностей процесса оценки, так и от экономических особенностей оцениваемого объекта, а также от целей и принципов оценки. Объектом исследования представленной курсовой работы является оценка стоимости современного предприятия бизнеса.

Курсовая работа - Оценка стоимости предприятия (бизнеса) - файл 1.

Цели проведения оценки имущественного комплекса: Совершение сделок купли-продажи. Несмотря на то, что покупатель и продавец вправе самостоятельно определить цену если иное не предусмотрено законом , независимая оценка позволит установить реальный ценовой ориентир рыночную стоимость на объект продажи, существующий на дату проведения сделки.

В этом случае под оценкой имущественного комплекса будет подразумеваться отдельный бизнес в любой форме собственности. При такого рода оценке необходимо оценивать уже акции акционерных обществ или доли в обществах с ограниченной ответственностью. Наличие отчета независимого оценщика позволит удостоверить перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка акционеры предприятия, вышестоящая организация, государственные органы , что сделка купли-продажи была проведена добросовестно, каждый участник сделки действовал в интересах своей стороны и был осведомлен о реальной конъюнктуре рынка, реальной рыночной стоимости объекта купли-продажи и стоимости аналогичных объектов.

Оценка стоимости зданий и сооружений Предлагаю · Оценка объекта недвижимости на примере офисного здания 4 Вид.

На основании этих данных, можно определить стоимость 1 м2 площади 1м2 рассчитываемого объекта оценки квартиры , по формуле: Общая сумма доходов от продаж, как правило, включает в себя доходы от продажи всех квартир полной реализации здания. Для её определения необходимо произвести вычисления по следующим формулам. Заключение Как показано выше, данным методом можно рассчитать стоимость жилого здания, однако эта стоимость будет являться общей суммой доходов от продаж, которая должна будет покрыть все накладные расходы, стоимость строительства, материалов и т.

На основании полученных результатов производится оценка экономической эффективности проекта, при которой подсчитывается прибыль с учётом затрат материалов и времени. Эта прибыль носит название чистый дисконтируемый доход, и его значение определяет эффективность инвестиционного проекта. Разумеется, метод рыночной экстракции для разнородных объектов может быть применён только при условии наличия существующих аналогичных построенных объектов, при не соблюдении этого условия необходимо использовать методы, основывающиеся на сметную стоимость и статьи расходов.

Список литературы СНиП Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. Бюллетень недвижимости.

Помещения или части зданий секции, этажи. Готовность к использованию. Требующие реконструкции или капитального ремонта. Требующие завершения строительства.

Оценка недвижимости для страховых целей, как правило, проводится либо при заключении Страховая стоимость - денежная сумма, на которую могут быть . или эксплутационными характеристиками зданий и сооружений.

Глава 2. Методологические основы оценки стоимости предприятия 2. Виды стоимости предприятия 2. Факторы, влияющие на оценку стоимости предприятия 2. Основные принципы оценки стоимости предприятия 2. Принципы, связанные с представлением владельца об имуществе 2. Принципы, связанные с рыночной средой 2. Принципы, связанные с эксплуатацией имущества 2.

Этапы процесса оценки 2. Предварительный осмотр предприятия и заключение договора на оценку 2. Сбор и анализ информации 2. Анализ конъюнктуры рынка 2. Отчет по оценке стоимости бизнеса 2.

Оценка стоимости предприятия диплом по экономике , Дипломная из Экономика

Основные факты и выводы…………………………………………………….. Сертификат качества оценки………………………………………………… Сделанные допущения и ограничивающие условия…………………………. Цель оценки…………………………………………………………………… Анализ объекта оценки и его окружения………………………………………..

Оценка стоимости предприятия (бизнеса) работ, коллоквиумов, написания рефератов, курсовых работ и сдачи экзамена. . Какова специфика оценка стоимости зданий и сооружений при использовании затратного подхода 5.

Первый этап. Определение длительности прогнозного периода Если оцениваемый бизнес может существовать неопределенно долго, прогнозирование на достаточно длительный срок даже при стабильной экономике затруднительно. Поэтому весь срок функционирования компании делят на два периода: Важно правильно определить продолжительность прогнозного периода, при этом учитываются возможность составления реалистичного прогноза денежных потоков и динамика доходов в первые годы.

Второй этап. Выбор модели денежного потока. При оценке бизнеса применяются либо модель денежного потока для собственного капитала, либо модель денежного потока для инвестированного капитала. Денежный поток для собственного капитала рассчитывается: Расчет, основу которого составляет денежный поток для инвестированного капитала, позволяет определить суммарную рыночную стоимость собственного капитала и долгосрочной задолженности.

Оценка имущества предприятия

Метод капитализации Метод компании-аналога Метод стоимости чистых активов Метод дисконтирования будущих доходов Метод сделок Метод ликвидационной стоимости Метод отраслевых коэффициентов Рис. Методы оценки бизнеса 2. Методы оценки бизнеса и особенности их применения 2.

Затратный подход к оценке бизнеса рассматривает стоимость в том, что все активы предприятия (здания, сооружения, машины, оборудование.

При оценке земли можно использовать несколько единиц сравнения, корректируя цену каждой из них и получая в конце несколько значений стоимости, определяющих диапазон стоимости. Метод распределения основан на положении о том, что для каждого типа недвижимости существует нормальное соотношение между стоимостью земли и стоимостью построек. Такое соотношение наиболее достоверно для новых улучшений, которые отражают наилучшее и наиболее эффективное использование земли.

Пример Определить стоимость земельного участка, если известно что: Определим долю стоимости земельного участка в общей стоимости объекта недвижимости: Определим стоимость земельного участка: Стоимость участка может находиться в диапазоне от 67 тыс. Метод выделения является разновидностью метода распределения.

Реферат: Оценка недвижимости

Оценка недвижимости промышленных предприятий для целей налогообложения Авторы: Кузнецов В. Существуют два общепризнанных метода оценки недвижимости: В соответствии со стандартами Российского общества оценщиков РОО и Международного комитета по стандартам оценки имущества МКСОИ [1, 2], членом которого является и Российская Федерация, рыночная стоимость является базой оценки неспециализированных объектов недвижимости, в частности объектов жилого фонда, торговли, общественного питания, офисных и складских помещений, контрольного и неконтрольного пакетов акций действующих предприятий [3] и других объектов.

Содержание отчета по оценке стоимости бизнеса. Определяется остаточная стоимость зданий и сооружений как раз- ность между стоимостью.

Глава 1. Что такое недвижимость? Оценка недвижимости. Расчет видов износа. Факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости 17 и пути их устранения. Список использованной литературы. Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения и предмета или объекта потребления земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи.

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений.

Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости. Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, для которых важное значение имеет приобретение гарантированных прав пользования землей и правовая защита их интересов.

Оценка стоимости бизнеса в РФ (Часть 1)